我15年10月18号从秦皇岛市海港区偏坡新村买了一套商品房自住，当时售楼部承诺说，由于土地出让金问题，未和偏坡村原住民达成和解，暂时办不了网签，签不了合同，先交75%的首付款，不超过36个月可以解决预售许可证问题，并签订正式购房合同，时间已过去三年半了，预售许可证的事根本没有人解决，在没有预售许可证的情况下四栋商品房销售待尽，上当的业主们拿不到房本，落不了户，办不了居住证，孩子也上不了学。

今年四月份，地产又串通祥居物业售卖地上车位，并收取每年每车360元的管理费，不买车位就以每年2000元租给住户并收取管理费，不买不租的不准进小区，本来物业就每年收取高昂的物业费，业主有事找物业从来就没管过，这地上停车位是属公摊面积还是规昌德房地产私人所有，卖了车位为什么不给办产权，物业没有经过业主选举，没有公示就进场是否合理合法，物业私自收费没有发票是否有偷税漏税行为？