保定市住房和城乡建设局

关于宏孚茗园限价商品住房延期交房问题的情况报告

一、基本情况

宏孚茗园限价商品住房项目共1044套，由保定市宏孚房地产开发有限公司承建，于2016年3月开工，合同约定交付时间为2018年12月31日。2016年4月，市保障性住房管理中心对该项目面向社会开始公开申请、审核工作，目前已经全部预售完毕。项目在施工期间，因市、省、全国“两会”和大气治理等原因，累计停工时间长达295天（以正式通知为准）。2019年8月，经我局积极协调调度，该公司对业主承诺的交付时间进行了调整，计划于2019年10月22日交付。截至目前，项目已经具备装修条件，市政管网、小区绿化、道路硬化等工程正在推进，但进展缓慢仍未按时交付使用。因未按承诺时间交付，引起购房户对宏孚公司不满而多次上访。购房户的主要诉求是尽快交付使用。

二、主要问题

自2019年10月23日至今延期期间，除疫情停工原因外，无法按期交付使用的主要原因是该公司存在资金困难问题，影响了收尾工程的完成。

据宏孚地产介绍，2010年，该公司替政府垫支近2个亿，征收了莲池区大西良村783.775亩土地时间长达10年之久，融资利息成倍增加，资金成本已达10亿多元，承受着巨大压力。2015年，该公司开发建设的宏孚茗园项目，销售资金全部用于偿还债务还不够。目前，宏孚地产名下财产和股权已被多个法院查封，致使宏孚茗园项目配套收尾工程进度缓慢。

三、采取措施

2020年4月17日，我局向该公司下发了《关于加快宏孚茗园限价商品住房项目竣工交付使用的督办函》，《房地产开发企业约谈通知书》。4月20日对该公司企业负责人进行了当面约谈。要求开发企业积极筹措资金，采取有效措施，抓紧完成宏孚茗园项目的收尾工作，倒排工期、明确竣工交付使用时间。

2020年4月20日该公司向我局上报了《关于宏孚茗园项目的情况报告》，明确了项目收尾工程倒排工期、解决问题的主要措施，明确定期向业主通报工程进展情况，作出了项目于2020年8月底交付使用的承诺。同时，因企业自身原因造成的未按时交付使用问题，企业按照合同约定承担相应的违约责任。我局将该企业的承诺已转发宏孚茗园购房户。

四、工作建议

大西良村征地是造成宏孚地产资金链断裂的主要原因，解决了大西良村征地问题，就能很大程度上缓解宏孚地产的资金压力。从而促进宏孚茗园工程配套收尾工程进度，及时交付使用。莲池区政府就此问题提出解决建议并形成了报告上报市政府，市政府目前正在征求有关部门意见。

特此报告。

                      保定市住建局