本人在2013年12月购买的固安县中盛星河湾的期房，当时说客厅和餐厅阳台是赠送的。到2016年交房，交房时说面积大了，本人遵循合同交纳了差价，并签了新的合同面积是137平多。签完合同后开发商说：“2018年可以办房本，他们可以代办房本，需要交1000元的费用”。本人同意代办并交了相关费用。可是，房本到2018年也没办下来，开发商也不做说明一直是说在办理中，直到了2022年8月份接到开发商通知说可以办房本了，需要交资料，在我交资料时，开发商告知房屋面积再次增大，并且增大到了149平多（多了小12平米），需要补交差价才能办理房本。

问题1、。请问《房产测量规范》在哪里，房屋竣工监管在哪里？现在我严重怀疑交房时监管部门没有执行竣工验收。

问题2、我买的是2013年的购房优惠政策。以现在的政策说有关部门不承认赠送部分，现在这样说合理吗？这一问题是开发商和政府政策对接问题，后果不应该有我们业主来承担。

问题3、有关部门是否有责任督促开发商尽快给达标房屋办理房本事宜。