张家口康保县锦绣园小区存在以下问题，麻烦尽快处理。

1、小区车位价格过高，没有经过物价局，严重脱离当地经济水平。

2、没有预留公共停车位，且购房前没有尽到告知义务。

3、物业私自越权，私自设置消防通道阻拦，有消防风险，极易引发消防安全问题。

4、违规建筑占用业主公共区域侵犯业主权利，应拆除盖公共停车位。

5、小区业主，无法回家，车没有地方停，停到外面容易造成交通堵塞，引起更大问题。

6、私自收费，明知有明确文件要求第一年开发商交取暖费，强制让业主去交。

7、对于业主装修用的保证金，装修完不退换，强行占取业主财产。